Vendita 120.000€ - Podere e casale, Rustico
In posizione collinare molto riservata e completamente immersa nel verde, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente in pietra, da ristrutturare internamente e Rustico Diruto, con terreno circostante.
Il casale conserva il fascino autentico dei Rustici rurali tipici della Lunigiana, con struttura in Sasso, ambienti voltati e scalinate in Pietra.
Internamente l’immobile è composto al piano Terra da Cucina con vano scala, Cantina voltata, altri locali ad uso Cantina o deposito e un grande ambiente voltato utilizzabile come posto auto coperto. Al piano primo si trovano il Disimpegno, Due Camere, il Bagno con doccia e una grande Terrazza panoramica, accessibile sia tramite la scala interna sia dalla caratteristica scalinata esterna.
Il riscaldamento in passato utilizzava radiatori alimentati da stufa a legna. Buona Parte del tetto è stata restaurata. Il tetto è stato restaurato.
La proprietà comprende circa 6.700 mq di terreno accorpato, in gran parte pianeggiante e attualmente destinato prevalentemente a vigneto, oltre a una parte boschiva. Sono inoltre compresi nell’offerta circa 3.000 mq di terreni boschivi non accorpati.
Il rustico diruto, grazie alla sua cubatura, offre un’interessante possibilità di ampliamento o valorizzazione della proprietà, previa verifica tecnica e autorizzativa.
Gli ultimi 80 metri circa di strada risultano sterrati, accessibili con auto tradizionali.
La proprietà si trova in un contesto di grande quiete e privacy, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. La strada principale, si raggiunge in circa un minuto, mentre in soli cinque minuti è possibile arrivare sia a Villafranca in Lunigiana che ad Arpiola, dove si trovano negozi, servizi e collegamenti principali.
Grazie alla posizione riservata ma non isolata, alla presenza del terreno pianeggiante, al carattere autentico della pietra e alla possibilità di valorizzare ulteriormente i volumi esistenti, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione privata di campagna, sia come investimento per una casa vacanze o una piccola attività ricettiva. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina, previa verifica delle normative vigenti.
MULAZZO: Si trova nell’alto corso del Magra e si estende dal fondovalle fino al contrafforte appenninico che separa il bacino del Vara dalla Lunigiana e culmina nel Monte Cornoviglio. Si sviluppa a nord del corso del torrente Teglia, comprendente le valli del Mangiola e del Geriola.
Il borgo è dotato di due porte di accesso e conserva l’originale struttura caratterizzata da stretti vicoli. Sede di un antico castellaro ligure e di un castello di cui rimane solo la cosidetta torre di Dante, che ricorda la presenza del poeta in Lunigiana, a Mulazzo è possibile ammirare anche gli antichi archi dell’acquedotto Malaspiniano e Piazza Dante, sovrastata dalla chiesa di San Nicolò e dal palazzo Malaspina Zini.
Mulazzo è anche la sede del Centro di Studi Malaspiniani, all’interno del quale sono custoditi documenti inediti riguardanti la famiglia. In agosto si svolge la fiera BancarelVino, dove viene consegnato un premio alla migliore azienda produttrice e durante la stessa si possono degustare vini della zona.
Il territorio del comune è punteggiato da castelli e borghi fortificati: Montereggio, sede della fiera del libro, il borgo di Castevoli, il castello di Lusuolo, sede del Museo dell’emigrazione, il castello di Gavedo, Canossa, Campoli, dove venne ritrovata una statua stele e Castagnetoli, famosa per la produzione di un tipico attrezzo da cucina lunigianese, il testo.
IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 15 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35′ si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE)
VOLI: L’aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55’, quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50’.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore.
IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli e Villafranca sono a circa 10 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo
